过年返乡楼市见闻之台州——椒江房价终于雄起了一把

徐叔竞

作为规划在建中的浙江台州第一高楼（299米），在春节前夕的2月3日，位于椒江的天盛中心领出预售证，户型面积108~310平方米的199套大平层房源，以3.8万元/平方米（精装修标准8000元/平方米）的均价开盘，一时间成为全城谈资，刷屏了台州人的朋友圈。

有人觉得疯狂：“这个价格，为什么不去杭州买房？投资回报率肯定远远超过椒江。”

也有人觉得投资机会来了：“椒江房价终于在全台州雄起了一把，目前天盛中心周边在售楼盘价格大多在1.4~1.8万元/平方米，现在买入是不是可以坐等升值了？”

说到台州楼市，不得不提它的行政格局。台州在上世纪90年代中期撤地建市时，将行政中心从千年府城临海搬到海边港口小城椒江，并以椒江、黄岩、路桥组成组合式中心城市。不过时至今日三区仍未完成融合，各建成区之间仍存在明显断档感，表现在楼市上，台州不像杭甬那样呈现市中心房价最高的态势，而是强县市房价盖过市中心。

在台州，房价最高的是温岭，目前在售楼盘均价基本都在2万元/平方米以上，高端点如祥生金鳞府、新湖双溪春晓则达到了3万多元/平方米；其次是临海，去年以来入市的中梁悦荣府、祥生君临府的开盘价格基本在1.8~2万元/平方米。而作为台州新中心的椒江，虽然有绿城紫薇花园等个别精装修楼盘达到2万元/平方米以上，但整体房价水平要排在温岭和临海之后。

最近两年，台州也成为外来开发商青睐的战场。绿城、祥生、中梁、德信、碧桂园、恒大、保利、旭辉、阳光城等纷纷杀入台州拿地，地价推波助澜，房价水涨船高。

对很多临海人来说，家里或多或少会有成员随着早年的行政搬迁到椒江工作，日常往返于临海和椒江之间。李先生就是其中之一，自己工作单位在椒江，但家人主要在临海。手头有余钱，总想着再买套房子保值，李先生这半年来跑了两地多个楼盘，仍迟迟下不了决心。

“椒江作为目前的台州市中心，房价却算得上洼地，按理说投资前景看好。但我跑了一圈下来，感觉椒江新房供应量太大了，老城区加上开发区，有几十个新楼盘，还有很多未售罄的次新盘，在售的二手房量也很大。但需求量真的有那么多吗？”李先生说，“临海因为市区新房供应量比较稀缺，这几年房价稳步上升，最近有两块地都拍出了楼面价1万元/平方米以上，感觉未来房价还有上升空间。但如果房价上涨到2.5万/平方米以上，本地购买力能撑起来吗？”李先生估摸着，今年台州房价应该会比较平稳，所以打算看看楼市政策风向再说。