“京八条”持续发力，多重手段综合施策，京城房地产市场调控效果不断显现。国家统计局昨天发布70个大中城市住宅销售价格数据显示，1月份，北京新建商品住宅价格环比与上月持平，房价快速上涨的势头得到初步遏制。

楼市降温新房价格环比持平

今年1月份，本市新建商品住宅价格总体平稳，环比持平。国家统计局北京调查总队相关负责人分析，在全国70个大中城市中，本市新建商品住宅价格环比涨幅位居中下游，为第46位。

分户型看，1月份，90平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨0.4%，90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅价格环比均下降0.1%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这说明去年10月以来，北京对二套房以及144平方米以上非普通住宅信贷的大幅收紧，对高总价、大户型住宅交易的抑制作用较大，90平方米及以下的小户型置业需求得到了更多照顾。

同比数据显示，1月份，本市新建商品住宅价格上涨27%，但涨幅已连续4个月回落。

“从市场情况看，北京新建商品住宅成交均价从去年年初开始便一路飙升，到9月份达到了历史高点。四季度以来北京市场在“9·30新政”影响下出现了非常明显的降温。”中原地产首席分析师张大伟分析表示，今年北京房价微降的趋势已经形成，预计一季度房价将平稳下行。

二手房价同比涨幅连续回落

国家统计局北京调查总队介绍，1月份，本市二手住宅价格环比上涨0.8%，与上月相比涨幅虽略有扩大，但整体不足1%。在全国70个大中城市中，本市二手住宅价格环比涨幅位居第6位。广州上涨1.6%，居第1位。

“新房的回调幅度一般大于二手房。”胡景晖分析，之所以出现这种分化，一是因为二手市场换房多，业主通常既是买家又是卖家，他们对房价涨跌的期望不明确；二是因为二手市场连环单多，交易线长，一大批在途交易被锁定，所以价格相对固定。“需要三个月甚至半年时间，待之前聚合的交易消化完毕，市场才会开启新一轮的议价空间。”

分户型看，90平方米以下户型的成交价格环比涨幅为0.9%，高于整体环比涨幅0.1个百分点；90-144平方米和144平方米以上户型成交价格环比均上涨0.6%，低于整体环比涨幅。1月份，本市二手住宅价格同比上涨34.6%，涨幅也连续4个月回落。

与涨幅达到近期峰值的2016年9月份数据相比，今年1月，北京新建商品住宅价格环比下降4.9个百分点，同比下降3.4个百分点；二手住宅价格环比下降4.9个百分点，同比下降5.9个百分点，降幅十分明显。

2月中上旬新房网签降三成

春节已过，京城楼市仍处淡季。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2月中上旬，全市新建商品住宅共网签1825套，环比下降32.7%。其中别墅网签309套，环比下降24.3%；自住型商品房网签666套，环比上涨28.1%；其它新建商品住宅网签850套，环比下降52.3%。

“只有自住房数据在上升，这与年前多个自住房项目入市关系密切。”胡景晖介绍，位于丰台区的西山湖自住房成交了389套，位于房山区的中粮稻田雅筑自住房成交了254套，位居前列。“‘9·30新政’以后，北京对自住型商品房的重视再度加强，2017年的自住房交易有望再度火热。新房市场将迎来自住房的供应和成交高峰，这将对平抑房价起到重要作用。”

受楼市调控政策收紧，尤其是信贷收紧等因素影响，春节后北京二手住宅市场也延续了节前的低迷态势，交易量持续回落，整体热度不高。

胡景晖分析，如今北京二手住宅市场降温，交易量已连续5个月下滑。房价在企稳的同时，一些前期涨幅较大的区域的房源，一些大户型、高总价的非普通住宅房源房价已经出现了回落。“如果交易量在三四月份继续维持低位，那么全市房价的普遍回落将会出现。”