盛夏时节，本市众多商业街区在夜市经济中融入时尚元素，纷纷推出精彩的激光秀和文体演出活动，希望带给人们更满意的现场体验感。然而，记者日前调查市场了解到，不少商业街区招商模式基本相同，大众化商家比例高，造成同质化竞争。而特色商家对街区氛围和客流量要求较高，有些商业街区即便降租金也难以吸引其入驻。业内人士认为，目前本市某些商业街区确实需要招商策略、服务运营等方面的创新。

网红摊主拒绝邀请

经营老味甜点的李女士是位小有名气的网红摊主，近来她谢绝了多个商业街区夜市的邀请。“在夜市经营的人工成本高，而经过考察，一些街区客流量不够，我们干小买卖的也不能赔本赚吆喝。”李女士告诉记者，经历去年的疫情后，她严格控制经营成本，只坚守在河东区的一个店面。

无独有偶，经营文创特色产品的张先生也从某知名文创街区市集退出，尽管运营方给出了诱人的商铺租金减免政策，但是他仍不为所动。张先生说，该街区特色不突出，特意来消费的人群少。将单一门店退守到南开区某购物中心后，目前正需要精细化运营，张先生并不贪图扩大规模。

记者走访市场了解到，很多市民认为那些没有特色的商业街区里充斥着性价比不高的首饰、文具等制品以及烧烤、刨冰等食品。随着社交平台的丰富和新生代消费群体逐渐成为消费主力，年轻群体对商业环境的要求也越来越高。突出文旅结合的特色，需要深层次地改变运营方式。一些研究机构人士指出，商业街区必须通过多元业态的合理配比，刺激人们多方位的需求，打造体现文化艺术、新潮时尚、美学生活、人文风情、休闲娱乐等特性的圈层聚集地。

不能简单拼凑时尚

多家商业地产研究机构人士指出，很多商业街区不能简单拼凑时尚概念，一阵风式推活动，而是要融入商业地产顶层设计理念。例如，一些街区需要根植于城市文化生态进行更新与改造，形成独特的亮点和记忆点，营造以主题街区、沉浸式体验或街巷情怀等多元场景为主的体验感街区，还要有能力去打造时尚文化，努力成为时尚品牌门店聚集的小型“购物天堂”，吸引人们慕名前来。通俗地说就是“让人们特意过来逛，特意过来买”。同时，特色街区还需要配置美食街，包括大众正餐、快餐简餐、地方特色美食、酒吧、咖啡茶饮零食以及风味小店，餐饮业则需要结合商铺面积，细化招商运营。（津云新闻编辑孙畅）

商业地产研究机构统计，未来三年，天津商铺市场年均新增入市体量预计在20万平方米左右，新项目的入市将引发更为激烈的市场竞争。下一阶段，为了培育建设国际消费中心城市，本市需要更多具备国内影响力的商业综合体、国际影响力的商圈集群以及具备特色且多元复合的业态，商业街区的活力也需要深入挖掘。（津云新闻编辑孙畅）