二胎时代已经全面来临，这使得楼市的发展格局产生了新的变化空间。一方面，随着人口增加，未来会增加出新的购房需求量；另一方面，会使一部分刚改人群入市。近日，贝壳找房发布了《2020二胎家庭居住需求调查报告》，揭示城市二胎家庭的换房意愿与实际住房需求。

天津二胎意愿度上整体偏低

研究发现，二孩家庭生育意愿不足3成，不同城市在二胎生育意愿度上有所差距，对比发现，天津在二胎意愿度上整体偏低，和北上城市一样处于全国低位。以山东、安徽、湖南和河南为代表的省份育龄夫妇生育二孩意愿则较高。

什么在左右育龄夫妇“二孩”生育意愿呢？调查显示，一边是现实压力，一边是情感需求。在“不想生二孩原因”调查中，40.2%的受访者认为“教育、生活等开销大，负担过重”是最主要原因，“房价太贵，生了二孩买不起大房子”属于次之原因，占比19.0%。而想生二孩的原因中，“希望一孩有个伴”是最主要原因，占比35.5%。

教育资源为二胎家庭换房主要考虑因素

随着家庭结构的变化，换房便成为不少二胎家庭的刚性选择。什么样的房源较受欢迎，哪些因素需要重点考虑，报告中做了详细分析。

报告显示，居住空间不足是二胎家庭面临的棘手难题，近4成受访者抱怨现在住的房子太小，近9成受访者选择三居及以上的大户型房源作为“二胎房”，8成受访者理想的“二胎房”面积在90-150平区间段。

除了面积，二胎家庭对居住多元化和品质化的需求较为强烈。在居住空间配置上，功能型空间丰富的房源较受欢迎；户型结构方面，南北通透、采光好、面积足够大充分保证了居住空间的舒适度，成为多数二胎家庭的理想选择。

“二孩”政策的放开，在带动大户型房源需求增加的同时，也加剧了教育资源的竞争。对于二胎家庭来说，两个孩子的教育问题将成为重中之重。从调研数据来看，教育资源、价格和地段是二胎家庭购房时最为关注的三大因素，其中超6成受访者购置二胎房会重点考虑教育配套。