房屋买卖,是百姓人生大事,对于交易安全,有着极高的要求。其中,二手房交易,因资金大、周期长且流程复杂,对交易资金的安全,有着更高的要求。在近些年的实际交易过程中,因疏忽大意导致客户资金受损的现象并不少见。

为有效控制交易风险,政策也在助推资金存管,今年全国超20市出台相关政策,而天津,则早自2017年开始,住建部门就推出了《天津市存量房屋交易资金监管办法》,与此同时,很多房产经纪企业、银行都积极响应政策,把资金存管服务一步步落到业务实处。

房款支付风险频出 亟需堵住风险黑洞

据相关机构调查数据统计,2010年至2018年,我国房产交易纠纷案件总量1288491件。仅2018年,房产交易纠纷案件数就达到了30万件。在房产交易过程中,因资金问题而产生的交易纠纷不胜枚举。

在影视作品《安家》中,曾讲述了一则有关“资金风险”的事例。剧中,客户于先生因房产交易机构的不规范操作,未能及时对房屋进行产权调查。其在交完首付之后,才发现房子已被查封,无法交付,已经支付的款项也难以退回。

据了解,此类事件在真实生活中也时有发生, 2020年8月，准备结婚的王先生，买下了位于天津市河北区单位附近的一处二手房，房子很满意，洽谈过程也非常顺利，王先生向卖方高女士支付了定金和首付款。

而就在接下来准备继续交易的期间，这套房屋被法院查封了。了解得知，业主曾在银行做过担保，如今法院对其名下房产进行了财产保全。房屋无法继续交易，焦急的王先生求助各方，希望追回房款。经过协商，好在最后还是解除了查封,完成了交易。

针对此类事件,贝壳找房天津站交易负责人表示,客户应当在交易前查询房屋的产权,并对交易房款进行资金存管。对于买卖双方来说,在房屋交易过程中可能存在以下几种风险:一、业主一房二卖;二、房屋被查封或者冻结;三、买房支付首付款后,房屋过户失败,卖方拒绝退还首付款;四、过户后,卖方未能及时收到房款等。对于行业来说,这些风险牵涉到交易的方方面面,业内人亟须堵住这些资金风险“黑洞”。

资金存管安全透明 规避潜在风险

据介绍,为规避以上风险，针对以上问题,一般的操作方式是,客户将首付款足额的办理资金监管。待交易成功后，再将资金解冻至业主账户，若交易失败，资金会返还给客户。其中，暂不提供监管的定金、装修设备作价、物业交割保证金部分也可以办理银行资金存管。因此,可有效规避一房二卖、房屋查封、资金交接后,双方不配合过户等风险,保障交易安全。

对经纪品牌或经纪公司而言,一旦出现交易资金的风险,品牌或公司除了需要投入大量资金赔付成本外,还会失去客户对品牌的信任,品牌信誉将大大受损。对于房产经纪人而言,一旦交易单出现资金安全问题,经纪人将会陷入纠纷处理当中,影响业务开展。

近年来,尽管政策不断加码,资金存管金额占比仍有较大提高空间。据调查统计,除贷款交易，全款资金存管金额比例目前仍未达到80%。

贝壳天津站客服负责人杨立园分析,资金存管金额比例不高,最重要的原因是,消费者对于资金存管服务的认识不足,不清楚资金存管业务是如何开展的,也不了解不做资金存管可能引发的风险,而作为一个有责任感的房产经纪企业,应该在日常工作中不断向消费者去渗透,积极主动向客户宣导资金存管的常识,培养消费者资金风险意识,切实推进资金存管服务。

伴随着消费的不断升级和移动互联网带来的变革，打造一个健康稳定、可持续发展的行业环境十分重要，资金存管服务，相当于在为交易的资金安全上了“保险”，让消费者买卖房产多一份安心。