近日，国内专业房地产研究机构发布的最新版城市居住报告显示：社区周边生活便利程度影响买房人的购买意愿。截至目前，今年成交的二手房中，天津地区房龄较老的小区占比遥遥领先，所有售出的房子中，20年房龄以上的房子占比将近六成。同期数据还显示，相当比例成交的房源容积率较低，影响了居住者的体验。

最新版的贝壳找房报告显示，社区周边各项资源的配套完善程度直接影响居住体验。医疗、交通、学校等维度指标影响小区居住生活便利程度。在近30个一线、二线城市中，天津的居住生活便利程度排名较高。天津市区二手房在居住生活便利方面的优势突出，受到广大买房人的青睐。

贝壳研究院专业人士指出，买房人非常看重社区周边各项资源的配套完善程度。特别对于买房刚需族来说，市区老房龄房源不仅价格实惠，周围生活环境便利，而且物业费用也较低。数据显示，天津老小区物业费以0.8元/平方米/月的平均价格排在众多一线、二线城市中的较低水平。不过，小区的平均容积率在城市排名中倒数，很多老旧小区由于容积率问题，绿化和活动空间非常有限。众多业主抢占小区公共资源，居住体验相对较差。住宅小区的平均车位配比远远满足不了小区居民停车需要，很多小区车主停车只能在小区里“见缝插针”，或将车停在小区外。（津云新闻编辑刘颖）