7月进入尾声，天津二手房市场冷热表现继续分化。记者走访本市多家房地产中介机构了解到，近期二手房成交量整体不佳，然而市区以往非重点商圈的二手房源成交价却逆势反弹。

环城区域

新房与二手房价格倒挂

记者连日来走访众多二手房中介门店了解到，近期到中介门店咨询购买二手房的客户寥寥，很多中介经纪人把重点放在推荐新房成交上。特别是环城四区新房上市量大，优惠幅度大，价格明显低于周边区域的二手房。“附近有的新房项目价格降到1.6万元/平方米，那些单价1.8万元/平方米的二手房基本卖不动。”负责津南区辛庄地区业务的房产经纪人小张这样告诉记者。

在东丽、西青、北辰的多个板块中，众多二手房业主在论坛中参考目前的新房成交价表示，自家二手房总价已经从挂牌价高点缩水数十万元。这种局面逼着房主调整心态，继续降价才能促进成交。

和平河西

非学区二手房表现突出

尽管当前二手房市场成交量整体表现不如疫情好转后5月份时的表现，但是专业机构统计数据显示，本市7月份二手房成交价格均价小幅上涨，达到每平方米25499元。其中，和平区、河西区的二手房表现突出，不仅成交占比提高明显，而且很多非学区房成交价格涨幅达到5%以上。业内人士指出，市区二手房结构性拉高了全市均价。特别是和平区、河西区教育资源强，不仅好小学多，对应的优质初中也多，摇号进入好中学的几率大。特别是从今年起，本市执行“义务教育阶段民办学校与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的民办学校，采取随机派位方式确定学生入学”政策，也就是普通人眼中的“现在无论是公立还是私立，初中都不用考了，只能摇号”，此举在二手房市场引起的反响超过预期。特别是和平区、河西区那些以往不属于学区片的房产，由于户主子女有摇号进入公办和民办学校的良机，吸引了更多买房人的青睐。例如，和平区南京路某些品质较差的高层住宅附近没有重点小学，但近期二手房成交价保持在每平方米4万元以上，原因就是买房人看重子女有机会摇号进重点初中。

业内人士指出，对于学区房的热度，买卖方都要保持理性。例如，有些以往热度过高的重点小学附近的“老破小”房源，价格涨幅有限，而且在买房人被非重点片区房源分流的情况下，如果还继续抱着过高的价格预期是不现实的，应该参考同一小区的挂牌均价。也就是说“当你的邻居比你挂牌价格低时，你的房子是不好卖的”。买方也要多方了解房产属性和入学资格等事宜，冷静出手。（津云新闻编辑刘颖）