今年上半年受新冠疫情影响，本市新房市场“前冷后热”，分化明显。记者日前走访本市多家房地产研究机构，盘点其四大显著变化。

整体土地溢价率走低

今年以来，从中央到地方“房住不炒”的宏观调控政策没有放松。尽管2月和4月的1年期和5年期LPR（贷款市场报价利率）均下调，但是房企受疫情和融资收紧影响，拿地态度谨慎。

从单宗土地成交情况来看，今年上半年本市出现了少量高总价地块，但整体溢价率（成交价高于起拍价）不高，大量地块以底价成交。例如，河西梅江组团地块最后成交价格达到47亿元，虽为上半年最高价，但溢价率仅为2.2%。从总体看，上半年土地成交溢价率低于去年近7个百分点。

业内普遍认为，从土地成交价格可预计，新房价格不可能出现暴涨。

市场需求回归价格平稳

据统计，今年上半年本市新建商品住宅成交522.6万平方米，相比于去年同期，成交面积下跌6%，而成交均价基本与去年持平。但6月新建商品住宅成交量为144.6万平方米，与去年相比处于较高水平。

业内人士分析指出，从4月底开始，本市商品房销售许可密集下发，本该年初开盘的项目因疫情影响都堆积到第二季度，加上6月是年中冲刺节点，多项目开盘、加推入市，再次推高新房成交量。

市区新房受年轻人追捧

今年上半年，市区新房受到更多年轻人追捧。临近地铁、商圈以及优质教育配套等条件的新房销售较好。

统计显示，在市内六区买房的“90后”年轻人占比达到三成，高于去年同期水平。市区新房单价在3万元/平方米的项目占比上升到40%，而去年此类项目占比为30%。在年轻人的购买力方面，总价在300万元以下的市区小户型新房最受他们推崇，设计巧妙的一室及一室半房型受到青睐。

郊区新房表现分化明显

环城四区的新房整体以刚需买房人为主，其低总价的优势受到置业人群的青睐，80至100平方米的户型成交占比45%。

同时调查也显示，环城四区的新房表现分化。西青区的新房市场正向改善型转型，主要是天津本地居民改善需求明显。外来的“新天津人”比例持续增长，他们选择的首套置业房大多在环城区域的北部、东部和南部，房款总价在100万元至200万元。他们比较看重当地到上班地点是否便利（如地铁通勤是否较好）等条件。

在远郊新房方面，武清、宝坻受惠于京津冀协同发展，外来买房人较多，而蓟州和静海则以满足本地人买房升级需求为主，特别是静海新城区的本土客户占比达到95%。

业内普遍认为，从全市新房市场看，具备良好资源的新房会有更好的销售业绩，而回归到生活基本面，购房者则会精挑细选更好的地段、更好的居住体验、更好的服务以及更高的性价比。（津云新闻编辑刘颖）