2019年，天津商业地产市场不仅新型购物中心项目入市颇受关注，而且现有项目升级也取得不俗口碑。记者岁末年初走访本市多家房地产研究机构，盘点其中的亮点。

首店经济刺激消费动力

去年天津商业地产市场中，“首店经济”是高频热词。其意指知名商家将全国或者本市首家店铺选在一处商业地产项目中亮相，助力当地消费。

去年在本市多家购物中心面市的首店包括奈雪的茶·天津首家礼物店，全国首家快闪店茅台冰淇淋，全国首例以面食为主题特色的街区“面殿”等。这些门店开业后吸引了大量消费者赶来体验尝鲜，场面异常火爆。房地产专业人士指出，“首店经济”的概念越来越火，成为包括天津在内的一线和新一线城市刺激消费动力的新手段。“首店经济”还被认为是反映一个地区经济活跃程度的“新指标”。首店的入驻不仅吸引了消费者的眼球，还给购物中心带来可见的收益。首店的唯一性可为购物中心突破差异化定位，助力消费升级。未来随着首店入驻数量的增加，更多元化的运营理念的注入，将带来天津商业地产市场的新升级。

“城市更新”项目助力提档升级

记者还获悉，天津商业地产正从增量扩张逐步转向存量发展时代，一些商业地产项目寻找城市中被忽视的落伍项目，助力其华丽转身。

业内人士举例指出，人民公园附近一处社区的某商业地产项目建设于2002年，近年来原有商铺已活力不再，2016年社区超市停业后更是冷清。改造临街商铺以低端服饰和小型餐饮为主。去年在新的地产企业接手将项目改造升级后，针对性调整战略，打造特色商业综合体，填补区域商业空白的现状。全新升级亮相的一站式生活体验场所（社区邻里中心）吸引了星巴克、言几又、华为、ME&CITY、呷哺呷哺、屈臣氏、肯德基等知名商家，其甄选品质服装零售店、潮味简餐以及杂货街区轻食街区都受到推崇精致生活消费者的青睐。

商业地产空置率整体降低

据地产专业机构统计，截至2019年第四季度，天津购物中心存量为380.9万平方米。租赁需求主要来源于餐饮及娱乐业态，快时尚品牌调整力度较大。去年多个商业地产项目对自身业态及品牌进行大幅度的调整，丰富的业态提升了消费氛围，有利于促进天津商业零售市场的影响力与活力。项目运营方还为增强自身竞争能力纷纷下调了租金预期，带动了全市购物中心的平均空置率出现一定程度的下降。

业内普遍预测未来供应项目以区域型商业地产项目为主。餐饮、儿童消费和智慧汽车等仍旧是增长较快的业态。未来区域型购物中心的扩张结合科技赋能，将促进非核心区域消费升级。（津云新闻编辑孙畅）