国庆黄金周即将来到，天津市众多商业地产项目纷纷摩拳擦掌为假日经济热身，希望在这波大行情中捕获商机。记者日前从本市多家商业地产研究机构获悉，一些商业地产运营机构看好跨商圈联动，通过商旅结合的方式抱团揽客，希望把假日经济这把火烧得更旺。

重点商圈借力延伸

多家商业地产研究机构的统计数据显示，本市重点商圈零售店铺平均租金水平以和平区滨江道商圈居首。从传统商圈影响力来看，假日经济中，外地游客到天津的首选购物商圈也集中在滨江道—和平路商圈。

业内人士指出，滨江道—和平路商圈的一些知名百货商场和新型购物中心已经启动节前预热活动：不仅店内品牌服装低价促销、“吃100元返100元（购物券）”餐饮优惠活动吸引了大量本市消费者，甚至某沿街商铺因为是百年前老银行的所在地，现在变身为全国网红咖啡馆，在连续的网络传播中，也让很多外地年轻消费者充满期待。此外，在本市对夜间经济的大力支持下，和平区五大道夜市街区表现出众，人气指数名列前茅。

和平区重点商圈和夜市街区的表现引起周边区商业地产项目运营方的重视，借力延伸成为一种新思路。据河西区人民公园商圈的商业地产运营机构人士透露，他们目前积极与和平区有关部门沟通，希望得到更多支持，在五大道街区推荐人民公园商圈的零售和餐饮商家品牌。

“如果外地游客逛完五大道还想挑挑流行服饰、吃个夜宵或者听个传统相声，人民公园商圈其实距离五大道核心的民园广场也就两公里。从商业地产角度看，两个商圈应该是能够联动的，资源整合后可以互惠互利。”商业地产研究人士刘楠这样分析。

此外记者还了解到，河西区和悦汇夜市街区已经与滨江道商圈的知名百货商家联手，吸引会员制消费者到河西区消费。

串联商圈散落明珠

黄金周假期，外地游客被商业地产运营方视为带动本地消费的最大增量。商业地产研究人士认为，如果外地游客在市区停留两天（加上滨海新区，可能再停留一天），按每天逛一至两个商圈计算，那么还有很多商圈他们无暇游玩，并且可能总共只有逛一两个夜市街区的时间。这样一来，如何将商圈散落的明珠串联起来，让游客有时间多逛一些商圈和夜市，精心的旅游攻略设计和推广就至关重要了。

据悉，目前被看好的是海河观光线路的串联。商业地产项目运营人士建议海河观光游船加强对散客服务的引导，推荐外地游客在夜游海河之后，及时搭乘方便的交通设施深入周边商圈。例如，夜游海河之后的游客可以到红桥区的运河新天地夜市街区感受传统老字号小吃的魅力。

此外，一些外地游客住宿的星级宾馆也很关键。商家可以围绕宾馆周边商圈，设计特色购物观光攻略，甚至与其共同合作推出文旅活动，通过打造津派文化行程，提升品牌影响力和创收能力。(津云新闻编辑靳永锋)