金九旺季，新房市场展示销售大战不断升温。记者近日走访市场发现，科技智能化住宅高调亮相，国内知名设计师在津展示高端设计作品，社区配套和物业服务升级……今年实力型房企引导市场“战事升级”。相对而言，知名项目之间的“品质战”比一些普通项目的“价格战”更引人关注。

新房项目比拼激烈

连日来，国内大型房企将旗下在津项目“打包”强势推出。

一家外地大型房企将近年来落子津城的40个项目向数千名业主集中展示。记者看到，新上市项目最大的亮点是科技智能化住宅。该房企顺应5G潮流，将人脸识别技术融入小区门禁、电梯、智能居室等多个方面。据工作人员介绍，该房企在天津区域所有科技智能化项目还采用了智慧管控一体化技术，将社区至户内所有科技智能化服务链接于一个平台，让业主在使用各项智能化功能时能无缝衔接。

另一家本市大型上市房企以“中国家庭美好生活整合服务商”的理念集中推出多个项目，其中不仅有国内知名设计师引领华北市场的中式住宅和园林新作品，还有针对全年龄段社区打造的功能场景。从孩子的课后学习空间，到社区食堂、老人养老交流的平台等，共同构成社区商业配套服务体系。

记者通过走访市场还发现，近期推出特价房促销的项目比去年多，但是从市场反响看，买房人对特价房的关注程度并不如以往。看了几个新房项目的程先生告诉记者，他们全家人认为不能只奔着价格低的房子去，还是要买个品质放心和适合长久居住的住所。

业内人士坦言，今年新房市场竞争激烈程度甚于去年。从资金角度看，资金流入房产的难度也越来越大，很多中小房企感到了压力，市场整合加剧。知名大型房企悄然拿到了一批“转手项目”，很多项目给人“涅槃重生”的感觉，品质上了档次。

减配项目尝到苦果

在买房人关注大型房企动态的同时，业主维权的消息也产生连锁反应。近日，有长沙业主在一家房企2019年中期业绩会上维权。随后该房企在济南、广州、大连、天津、北京等地项目的质量问题都被陆续曝光。本市的维权业主告诉记者，该房企减配问题明显，甚至还有部分买房人多花数十万元购买的带小院的房型到期无法按约定交付。

专业机构人士分析指出，2018年以来，部分快速发展的房企屡屡出现业主维权事件。有的房企因为企业成本高涨，为了维持利润，降低建筑成本；还有的房企甚至要求建筑商自掏腰包垫资，建筑商就通过压低房产质量的方式来降低成本。这种牺牲质量、牺牲购房者利益换来销售额及利润的增长方式已经结出了苦果。部分房企的口碑崩塌，即使特价促销也难有起色。在越来越成熟的房地产市场，只有长期的好口碑才会赢得买房人的信任。(津云新闻编辑靳永锋)