楼市旺季“金九银十”将至，各路开发商备足“弹药”，市场新品供应不断，为不同需求购房者提供了多样化选择。今年“金九银十”将呈现哪些特点？市场下一步走势如何？记者采访了我市部分房地产开发企业、中介机构及专家学者。业内人士预计，今年“金九银十”将较往年热度更高，楼市交易量、价有望稳中有升，受改善型需求增加影响，大户型、好地段、智能化、品牌开发商的楼盘项目将更受青睐。

优质房源“抢镜” 改善型需求旺盛

下半年，我市房地产市场将继续加大有效供给，不少开发商已经提前备战，纷纷拿出优质房源吸引购房者，推盘数量、促销活动明显增多。

“每年‘金九银十’到来前，我们都会开展大量市场调研，并根据购房者需求制定推盘计划。根据今年8月份的市场调研，我们发现，改善型需求在购房群体中的占比不断提升。我们开展的问卷调查显示，42%以上的购房者计划购房面积为144平方米以上的3室甚至更大户型，38.9%的购房者计划购房面积为90—144平方米，19.1%的购房者计划购房面积为90平方米以下。这与去年的市场调研数据有所不同，大户型期望购房者的占比首次超过中小户型，体现出市场需求群体的变化。”天津万科助理总经理张大赫表示，“根据市场调研数据预测，今年九十月份购房需求将较往年更大，群众改善居住条件、提升居住品质的诉求更强烈，我们也将加快项目开发建设，尽快形成市场有效供给，提供更多优质房源。”

住房科技感提升 新供给创造新需求

随着建筑技术发展，绿色建筑、装配式、新风系统、人工智能等引入住房建设领域，大大提升了人们居住的舒适度和便捷性。新的供给创造新的需求，智能化住宅虽然“身价”较高，但仍吸引了一大批改善型需求购房者关注。

近年来，房地产开发企业纷纷加大智能化布局，新建项目不断融入更多智能科技元素。海河边某高端楼盘项目工作人员表示：“我们目前在天津主推的项目就是主打智能化住宅。比如，全部住宅都配备安装了新风系统，可以24小时保证恒温恒湿且有效过滤PM2.5等污染物，让居民在家中有较好的居住体验。同时，还采用了智能窗帘感应系统，可以根据日照自动调整遮光角度，防止西晒等过强光线影响室内。自项目开盘以来，市场认可度非常高，尤其是追求品质生活的改善型需求购房者更认可这些智能化产品和服务。”

业内普遍认为 市场供需两旺

“历来‘金九银十’都是购房的高峰期，业内普遍认为，不论是交易量还是交易价格，今年市场热度将较往年进一步升高，市场呈现供需两旺，部分区域的高品质房源还会出现供给紧张的情况。”市房地产业协会秘书长苏浩表示：“究其原因，一方面，新毕业大学生、新落户人才等群体经过一段时间的筛选、比较和观察后，对天津房地产市场有了较为充足的了解，开始进入购房的集中期，需求将集中释放；另一方面，改善型需求会集中在这段全年旺季积极出手；此外，近期住房贷款利率政策调整，住房贷款利率出现稳中微降的预期，带来一定积极的影响，也有利于吸引购房者入市。”

今年以来，我市房地产市场整体保持稳中微升态势。国家统计局数据显示，今年1—7月，我市新建商品住宅价格累计上涨1.6%，二手住宅价格累计上涨1.8%，新建商品房销售面积同比增长10.8%，整体处于合理区间。苏浩认为，下半年，我市房地产市场将继续以“稳”为主调，坚持“房住不炒”的总要求，进一步完善房地产市场长效管理机制，根据房地产市场发展形势，从土地、财税、金融、信贷等方面综合施策，实现更精准的调控，房地产市场将继续保持平稳健康。（津云新闻编辑李松达）