今夏天津市重点夜市街区生意火爆，多家购物中心和社区商业街感到了竞争压力，纷纷加大了招商力度。统计数据显示，多家购物中心和商业街为争夺商户，租金优惠非常诱人。然而记者走访市场了解到，部分商业地产运营方“抢商户”挺积极，但是运营服务却跟不上，不仅让商户承担了没必要支出的营销费用，还没有让更多消费者得到实惠。

运营方“前热后冷”

据房地产研究机构“戴德梁行”公司统计，2019年下半年，本市商业零售项目持续扩容，商铺租金水平持续承压。记者获悉，在“降身段”争夺商户的大战中，一些大型购物中心和商业街给予有特色的文创类商家房租优惠力度很大。

招商部门人士坦言：在夜市经济大热的同时，文创产品在互联网时代推广度高，线下体验感强，可以给商业地产项目引入文化、艺术、时尚方面的资源，还可以给夏季逛街的消费者带来印象深刻的体验感，因而备受青睐。

然而记者暗访时也发现，尽管很多商户当初被“当成宝”引入，但是在后期运营中，一些商户却感到“前热后冷”。

文创店主张女士被一家大型购物中心的低租金诚意打动，签订了一年的租赁合同。但是近期她对购物中心的运营服务感到很失望。“商场曾计划推广优惠补贴券活动，但是发的补贴券不知什么原因根本没到顾客手中。为了帮助来我店里的顾客拿到补贴券，我们的店员不得不出面与商场交涉。另外，本来是暑期旺季，商场应该推出一些适合家庭亲子活动的促销方案，但是迟迟没见动静，反倒是一些幼教机构主动来找我们合作，带孩子们体验制作文创品。总之，我们交了赞助商场的营销活动费用，可是这费用花得真不值！”她带着郁闷的语气说。

商铺氛围要“长期养”

商业地产专业人士指出，一些运营方促销活动“虎头蛇尾”确实暴露了服务的欠缺。还有的运营方在揽客中没有与目标客群建立有效连接，而是过分依赖博眼球的低龄化的“网红营销”方式，而“80后”“90后”甚至更多跨年龄层的家庭消费需求并没有被深挖。

还有一点值得注意的是，一些购物中心和商业街的店面淘汰率高的问题引起了不少消费者的担心。

32岁的“宝妈”小丹告诉记者：“朋友圈里看到几家儿童乐园退出商场和购物中心的消息，顾客手里的储值卡也退不了钱，我就不敢再办这样的储值卡了，现在只是带孩子玩一次交一次的钱。”

对此，多位商业地产业内人士认为，不论商户何种原因退出，市场主办方都要注意维护消费者的利益，商铺信誉口碑的树立必须要靠“长期养”的心态，不能过分看重短期效益。在激烈的市场竞争中，商业地产运营方在发力比拼商品和服务品质的同时，还要重视建立与顾客的信任关系。（津云新闻编辑孙畅）