记者走访市场了解到，近期出现金融机构介入的包租模式，不仅能够让房东一次性获得保底房租，而且监督房屋托管机构透明交易，平抑市场租金水平。此举成为本市房地产市场落实租售并举的新亮点。

据悉，由建信住房天津公司与天津俏管家生活服务有限公司、建行天津开发分行共同推出的新型房屋租赁模式，打破了传统市场包租存房模式，创新实现由金融机构进行资金监管，避免了以往包租模式中的房屋资产托管方收房后担任“二房东”，全程交易不再“吃房租差价”。人们通过建行网点和运营公司互动接收房主存房申请，再经建信住房天津公司和运营公司进行存房咨询、条件洽谈、评估勘察、交易达成、支付保底租金及财富管理完成全流程。在平台直租过程中，交易全透明，租客租金付多少房东就能收多少，运营机构不吃差价。

业内人士分析指出，以往的包租模式中，中介机构将低价收来的房源一般加价30％再对外出租，不仅会抬升租房价格，而且有资金风险。外地一些租赁平台出现过资金爆仓问题，房客的租金被挪用。本市有正规金融机构介入后，建信住房天津公司参考市场平均水平提前为房客垫付部分固定租金收益，不仅保障资金安全，而且能有效平抑房租，避免中介炒作房租上涨。截至目前，本市已成功受理该业务100多笔，取得了房主和房客的一致认可和好评。（津云新闻编辑李松达）