2019年一季度，天津楼市出现了小阳春行情，土地市场和新房市场亮点频出，但是，一些商品房质量问题仍集中出现，暴露了楼市的痛点。

亮点：楼市回暖

天津楼市回暖的最大亮点出现在土地市场。在3月份的10个拍卖日里，全市共计出让住宅类用地24宗，出让土地面积近200万平方米，成交总金额高达251亿元。房企拿地的积极性引人注目。专业研究机构人士分析指出：品牌房企2019年强调稳健发展，拿地聚焦热点城市，在天津等地的布局力度有所加大。

另外，相关统计数据显示：春节后，天津市区一手和二手房交易量反弹力度超过去年同期水平。天津一季度新建住宅价格表现稳定，二手房价格触底回升，与新房价格涨跌变化之间的差距收窄。进入3月，多家房企推盘意愿明显加强，同时多家银行陆续对首套房贷款利率给予一定的优惠，越来越多购房者积极入市，市场成交量进一步回升。

业内归纳热销楼盘的三大特点为：具有价格优势的楼盘，此类楼盘拿地时间早，成本低，销售价格明显低于周边竞争项目；具有地段优势的楼盘，由于受到限价政策影响，此类楼盘的“高性价比”热点突出；具有产品优势的楼盘，知名房企通过产品设计创新等方式打造出强势品牌效应，吸引粉丝追捧。但是业内也普遍认为，受“稳地价、稳房价、稳预期”的监管责任落实及市场供应放量等因素影响，以及购房需求大规模释放不具可持续性，短期内市场回温难改全年市场调整态势，房价仍以稳为主。

痛点：质量问题频出

今年3·15期间，房子质量差、减配以及延期交房的投诉居高不下。一些房地产开发商捆绑销售精装修，强迫消费者签完买房合同后再签署一个精装修的合同。消费者除了要支付正常的房价外，还得支付装修费。一些市民领到精装修房的钥匙后，才发现屋里墙面多处开裂、门窗有损毁，开发商和物业互相推诿。一些房企还捆绑车位来销售房产。还有的宣传承诺的小院到交房时成为泡影。

许多买房人质疑一些高价房并不高档。国内房地产专业人士认为，高质量发展房地产业，必须精心打造好高档住宅。高档住宅融建筑艺术和现代科技为一体，适应供给侧改革的大势。房企必须坚持品牌诚信，打造高水平的住宅产品。天津市房协人士指出，市场必须弘扬房地产行业好声音，凝聚房地产企业家正能量，多方合力促进2019年房地产市场稳定健康发展。（津云新闻编辑曲璐琳）