□记者王磊 文

报讯马上到“红五月了”，郑州楼市情况如何？昨天，记者从郑州市政府获悉的一份分析报告“2016年第一季度郑州市房地产分析”显示，一季度，郑州市商品房销售316.8万平方米，同比增长28.3%。

根据分析，郑州房企资金紧张得到缓解，开始大量买地。惠济、登封、经开区和航空港实验区销售面积增速超过100%，上街、荥阳、新密、新郑增速也在50%以上。

一季度，郑州商品房销售同比增长28.3%

河南王牌企划有限公司董事长上官同君告诉记者，郑州北区一个楼盘上周举行认购，部分购房者交了定金竟然没选到房。这一定程度上反映了郑州楼市的火爆。

昨天，郑州市政府有关部门负责人说，随着国家和地方政府出台的一系列楼市政策效应释放，郑州市商品房销售持续向好势头显现。2016年第一季度，郑州市商品房销售面积316.8万平方米，同比增长28.3%，增速比2015年全年上升9个百分点。郑州市商品房销售额237.7亿元，同比增长25.6%。

郑州房子卖得好了，库存情况如何？数据显示，郑州商品房库存明显减少。一季度末，郑州市商品房待售面积391万平方米，比去年同期减少11万平方米，同比下降5.1%。

河南财经政法大学教授刘社说，具体来说，一季度，郑州商品住宅去库存明显，但是商品房和写字楼库存在加大。住宅待售面积255.5万平方米，同比下降12.2%。此外，郑州办公楼48.1万平方米，同比增长21.3%；商业营业用房67.7万平方米，同比增长21.7%。

她说，办公楼库存总量依然较大；随着电商与现代物流业的发展，传统商业模式受到较大冲击，商业营业用房待售面积不减反增，去库存压力依然很大。

市场好转，资金回笼快，开发商大量拿地

郑州市政府有关部门负责人说，销售形势好转，资金回笼快，房地产开发资金得到支撑。一季度，郑州市房地产开发企业实际到位资金478亿元，同比增长26.8%。

老百姓有了钱买房，开发商有了钱买地。据介绍，受政策暖风鼓舞，房地产开发企业开发意愿有所上升，拿地节奏加快，开发新项目活跃度有所增强。2016年一季度，郑州市房地产开发企业土地购置面积为62万平方米，同比增长38.7%；土地成交价款23亿元，同比增长69.7%。

全国房地产十强全部进驻郑州

郑州市政府有关部门负责人说，从房产销售情况看，一季度重点区域高速增长。“全市16个县市区中，14个县市区均呈现不同程度的增长之势。惠济、登封、经开区和航空港实验区销售面积增速超过100%，上街、荥阳、新密、新郑增速也在50%以上。”

昨天，记者还获得一个消息，全国房地产十强全部进驻郑州。据知情人透露，1月，金科竞得高新区土地，标志着国内又一家一线品牌房企正式布局郑州；万科不断加力，先后与三家企业在郑州签署合作协议；首创集团2月初在荥阳首次拿地；融创中国2月底进驻中牟；4月，华夏幸福在郑州正式签约，进军郑州房地产市场。至此，2015年全国房地产十强全部进驻郑州。

业内人士分析，河南省作为全国人口最多的省份，市场需求巨大，而省会郑州正处于以人口为根本消费力和生产力的市场环境下，有极大的刚性和改善型需求，而这正是所有房企所看重的。