本报记者 景一鸣

“某房产中介回购凶宅”，最近，这条消息在微博上引发关注。过去，在北京提到凶宅，“朝内81号”通常都会“躺枪”，但近年来，凶宅这个词逐渐在二手房交易市场中崭露头角，甚至因为涉及凶宅问题，买卖双方还发生过纠纷。

记者调查发现，其实，对于凶宅的定义，各界人士都有不同的答案，而且，至今也没有任何一个明确的标准界定到底什么样的房子算凶宅。因此，对于那些打出网上就能查询凶宅的宣传噱头，也就显得很不靠谱儿。

揭秘

网查凶宅并不靠谱

目前，在北上广这样的大城市，已经有相关的网站或数据库可以查询到凶宅信息，但这些网站并非出自官方，它们均来自于民间或者房产中介。

如果认定凶宅的标准，是“非自然死亡”，消息来源渠道主要是新闻报道、邻里议论、相关部门的信息，那么记者发现，这些数据其实并不完善，消息来源也值得考究。

在网上可以查询到一个民间制作的凶宅数据库。上面主要可以查到北上广三地的凶宅，记者登录后看到，数据库界面十分简陋，工作原理也只是个搜索工具，通过搜索关键词，以查找相关的报道。

在以往的报道中，记者也曾接触过一些发生刑事案件或意外的小区。将这些小区的名字录入搜索栏，结果显示为空白。可见数据库的信息量有限，搜索结果并不准确。

随后，记者调查发现，这个数据库是一个服务器设在外地的个人备案网站，主办单位名称为个人姓名——“欧洪武”，而网站名称填写的是科普与旅游，这个名称看上去文不对题。

此后，记者又向某房产中介了解他们的凶宅数据库。工作人员介绍说，因为房屋发生非自然死亡的问题，可能会使购房合同产生纠纷，这也会给公司带来直接损失。为了避免这个问题，非正常死亡才被纳入了房源信息。不过，他也坦承，内部数据库采集的数据并不全面。

同时，他说，该数据库仅公司内部掌握。“我们的信息不对外公开，也不涉及触犯隐私的问题，消息的来源有公开的报道，邻里的反映，我们也会通过法务部向社区相关部门甚至警方了解情况。”

不过，房产中介有权向公安机关了解这些信息吗？记者也向公安机关核实了这一情况。民警指出，作为公安部门，所针对的是案件，并不是房屋，关于案情，公安部门会对接直接利害关系人，而没有权力和义务向其他个人和单位透露。

调查

什么样的房子算凶宅？

这件事导致该房屋在邻里之间口碑不好，那么，它是否为凶宅？再比如，某房屋发生非自然死亡时，事发地点处于该房屋违建区域，事发后违建被拆除，这间房屋又是否算凶宅？面对类似特殊案例，中介的工作人员也无法判定，只说可能不算凶宅，但房价还是会受影响。

法律上是怎样定义凶宅的？有律师认为，凶宅是一种任意解释，法律上并没有这方面的定义，它不具有任何法律效力。但如果房屋在出售前，买卖双方其中一方故意隐瞒了信息，这种情况就要另当别论了。但它涉及的也只是交易双方的诚信问题，与凶宅一词本身无关。

“我们可以把凶宅排除在封建迷信之外，从心理学来讲，这些发生过非自然死亡的房屋，会使人产生一种向下的情绪，甚至不利于心理健康。”心理咨询师陆晓铮说，凶宅怎么认定和个人的人生观、性格、承受能力有着直接关系，是因人而异的，不应该有一个程式化的界定。

“回购凶宅”，那么，首先需要搞清楚的是，究竟该怎样定义凶宅？在采访中记者发现，对于凶宅的认识，市民这个群体是最为模糊的。

“就是闹鬼的房子呗！”“起码得是死过人的房子吧？”类似的说法很多，一些人表示，凶宅是个挺主观的说法，如果真的介意，恐怕楼门口发生过凶案，都会觉得楼里“不干净”。住进所谓的凶宅会带来哪些问题，很多人只是说会不吉利、晦气等。

“房产中介回购凶宅”的消息在网络上引发了热议。不过，事实与网友评论有一定差距。实际上，中介并非要买凶宅，而是做出一种承诺，即：通过中介出售的房子是凶宅，则承诺收回房屋。

但记者也发现，中介给凶宅下了定义，可是不完善的地方也有不少。按照该中介的定义，凶宅，是指发生过非自然死亡的房屋，例如凶杀、煤气中毒等。工作人员说，发生过非自然死亡的房屋，房价会受到影响，例如东直门外一房屋，原本售价为5.5万1平方米，被认定发生过非自然死亡后，价格跳水，每平方米直降1万元。

记者也将以往接触过的案例向中介询问。比如，多年前北京一小区内，一位市民在家中死亡，经警方认定，该市民为自然死亡，但遗体很久才被发现，被发现时遗体已经腐烂

现状

多数人会弃购凶宅

上周，记者在专业人士指导下，进行了一次问卷调查。为了保证调查的客观性，记者准备了两组问卷，其中，一份问卷为开放式问卷，问卷上没有出现凶宅或非正常死亡的字眼，为的是不做心理暗示，不给人先入为主的印象。

问卷主要问题为，在北京购买或租住二手房，您会看中房屋的哪些因素？在受访的100人中，提到房屋质量的占到96人，房价因素占到94人，地理位置周边交通环境的91人，周边医院、学校、超市等设施的77人，房屋朝向的75人，房屋存在噪音污染或辐射等不利因素的67人，而关于房屋是否发生过非正常死亡或直呼“凶宅”的，只占37人。

业内人士分析，由于问卷的开放性因素，所以，这个结果并不能代表“购房者很少在乎房屋是否为凶宅”。对于这种因素的前期忽略，恰是购房时屡屡发生不快，甚至纠纷的根本原因之一。

而在对另外100人的闭合式问卷中，记者将“凶宅”作为其中一个选项明确列出，结果显示，在乎凶宅的人群比例大大提高，选此项的人多达88人。

在闭合问卷中还提及，如果得知即将选购的二手房可能是凶宅，该如何对待？其中，仅有少数人表示不在乎，约1/3的人提及房价削减，更多数人的答案还是选择不要购买。 J168

冯晨清 制图 H126