摘要：两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。近日又出新政，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。刚过去的清明小长假，正逢央房地产新政后的第一周，内环核心的改善型住宅产品天津·雅颂居正在领跑海河东岸CBD板块。

刚过去的清明小长假，正赶上二套房首付及营业税免征期限调整的政策发布之后的第一周，有些敏感的购房者当天就已经赶到售楼处催开发商签合同；而开发商也因势而变，加快推盘的节奏。房地产新政的暖风或许仅仅是个开始，楼市会发生怎样的变化？开发商会借机涨价吗？是否会引发一波换房大潮？

对于热热闹闹的楼市新政，不同的房地产业内人士都有自己的见解。虽然有迹象表明现在是买房的大好时机，但是多数观点对楼市的判断依然谨慎。可以明确的是，任何政策都改变不了趋势。从黄金时代到白银时代是市场发展趋势，而政策对市场健康发展会起到至关重要的作用，但是本身并不改变趋势。

新闻现场

有人欢天喜地赶去买房

天津·雅颂居位于海河东岸的核心区位，是嘉里建设进入天津的首个综合体项目。出入便捷的立体交通、推窗即见的海河景观、国际标准的品质精装，都与改善型客户的高端置业需求十分吻合。在楼市新政的利好刺激之下，这段时间徘徊不前的客户，最终都做出了购买的决定。

天津·雅颂居 实景拍摄

作为改善型客户的置业首选，天津·雅颂居坐拥海河东岸CBD异彩繁华，已经成为了崭新的地标性建筑。已经入住的业主，享受到了前所未有的尊崇的居住体验和典雅的身份象征。有一位改善型客户，原本只能承受五成首付，在到底换不换房的问题上很犹豫。但是按照新政，他只要首付四成就够了。这让他兴奋不已，很快就来到了售楼处，定下了心仪已久的房子。

天津嘉里中心 实景拍摄

后市猜想

房价会不会大涨？

房地产业内人士表示，接下来天津的成交量会大涨，甚至是暴涨。对改善型置业者来说，他们缺的是买房的信心和首付。既然政府的态度已经如此明确，短期内会有大量在政策出台前犹豫不决的购房者最终选择下单。

虽然有楼市新政的助力，但是开发商对于“涨价”这样的敏感问题，当然是慎之又慎，有些楼盘还和客户玩起了“限定时间内不涨价”的游戏。在各大房企高层决策层面上，那些因为出台利好政策就任性涨价结果陷入被动的经历，让他们选择继续观察市场风向。所以，这段时间也许是购房者果断出手的窗口期。

住房改善的高潮会不会来？

我手里有一套房子，是2012年买的，当时限购限贷政策比较紧，所以我选择了全款付清，然后办理了抵押贷款。现在我是不是可以把房子卖掉，然后以首套的政策选择公积金贷款？——有一位购房者提出了这样的问题。

想以更低的代价换一套更好的房子，在这样的政策利好下，变得比以往更容易实现。所以，有改善型需求的客户会显著增加，他们可能是随着对居住环境的需求、和孩子教育问题而选择换房，也许改善型需求会成为新的“刚需”。

新政对经济作用有多大？

宏观政策给楼市松绑，目的不在于让房地产行业野蛮生长。跨界、精细化、合理利润，将成为行业发展的终极走向。房地产新政给楼市以巨大的信心，这种信心，更多的是一种理性和理智的信心，而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。

房地产新政给予了楼市巨大的信心，随之而来的，将会改善型需求的理性释放。在经历了楼市的跌宕起伏之后，不仅开发商会做出理性的应对，消费者也会更加理性的选择最合适自己的房子。除了像过去那样关心户型、面积、采光等基本条件，他们也明白区位、交通、配套、精装为生活带来的附加值的重要性。

天津·雅颂居 实景拍摄

作为嘉里建设在天津的首个城市综合体住宅项目，天津·雅颂居历经十年的精心选址、规划和设计，以几近完美的品质，终于全景呈现。内环以内的核心区位、方便快捷的立体交通、国际标准的品质精装，这座拥有全业态的城市综合体住宅，创造出内外兼修的卓越生活品质，造就了独一无二的居住体验。

最新动态：天津雅颂居全配套精装准现房璀璨发售。珍藏一居、稀缺全河景三居、奢华四居限量加推，独占顶级城市核心资源，私享最近的一线海河景观。敬请关注。天津香格里拉大酒店已盛大开业，让生活更加舒适。

天津嘉里汇即将与4月30日投入运营，现全面推广。

项目地址：天津市河东区六纬路、六经路交口南侧

展示中心地址：天津市和平区解放北路165号(保定道口)

VIP热线：（022）23399933