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2013年南京楼市全年高走 明年恐将继续上涨

2013年南京楼市全年高走明年恐将继续上涨

国家统计局2013年1-11月南京住宅销售价格指数走势图

中新网南京12月31日电 (齐书懿)2013年末,回首这一年的南京房地产市场,火爆持续了一整年。2013年南京房价连涨12个月,连续四个月同比上涨10%以上,多月同比涨幅位于二线城市之首。房价高走,随之而来的是刚需失守、地王频现、调控落空……对于2014年的房价预期,多位业内人士仍看涨楼市,但也预测2014年下半年将保持低走态势。

根据国家统计局每月公布的70个大中城市房价数据,南京二手住宅价格从2013年1月开始止跌回涨,3、4月受“国五条”影响,房价涨幅出现明显上升,5、6月持续上涨。经历7-9月三个月的平稳过渡,在年底房价调控政策下,10月份环比涨幅出现下滑,房价涨幅略有收窄,但同比数据涨势仍然一路飘红。

同时,南京二手房价格也疯狂上涨,尤其是学区房价格,动辄“奔2、奔3”。据统计,2013年南京九大区域二手房价格全部上涨,最高涨幅达到了26.1%。四大区域二手房均价达到两万以上,均价一万以下的区域仅剩远离南京市中心的六合区。

随着房价的上涨,南京的土地也遭到疯狂抢拍。据悉,南京国土局在2013年共成交84幅地块,成交总价为793.6亿元,相比2012年的数据(成交地块75幅,成交金额358.09亿元),成交总量上涨12%,成交总价上涨121.62%。而793.6的亿元成交金额也创下了历来南京土地成交金额的新高。2013年楼面均价拍出超万元的土地高达15幅。河西地王、江宁地王、仙林地王纷纷刷新楼面价,不禁让人恐惧明后年地王开盘后,房价会何去何从。

面对越来越高的房价,刚需越退越远,不断外扩。放眼南京六区,几乎已全部投奔改善,仅剩下板桥新城和燕子矶。刚需主打地区江宁也倍受青睐,2万以上楼盘频繁出现,让刚需举步维艰。桥北地区也在今年破过万元大关。而距离南京市中心需一小时车程以上的江宁禄口、六合,目前正成为新的刚需房阵地。

高房价让不少南京市民担忧,以前买不起学区房,现在连刚需都住不起了。也有市民感叹:工资的涨幅永远赶不上房价。南京市统计局数据显示,南京2013年前三季度人均可支配收入扣除物价上涨因素,实际增长7.1%。按照当初的房价控制目标,7.1%是房价涨幅的控制范围,但实际涨幅却远远高于7.1%。

但是,即使目前南京房价已经如此之高,不少人认为,明年恐怕还将继续上涨。对于2014年南京房价走势预测,江苏省房协房地产研究所所长李智表示,2014年上半年销量高下半年下滑,全年住宅销售总量会下降1-2成;房价方面,上半年维持上涨,下半年涨幅则趋缓,政府对房价的控制压力仍然较大。

据南京某网站的调查内容分析,南京房地产业内的多数“看涨”楼市。在该网站今年年末调查的52位业内人士中,48人提到房价走势,其中38人看涨明年房价。而去年曾精准判断出“2013年3月房价大涨”的任志强,近日也表示明年房价会继续上涨,但涨幅会回落到个位数。(完)

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