绿岛明珠正在建设中。 卢奕诚 摄

9月18日，一场中秋酒会在南庄新江景项目——绿岛明珠营销中心举行。由新明珠集团开发的这一全新项目对外透露，营销中心、样板间和江滨园林计划10月1日正式开放。据了解，绿岛明珠位于南庄大道上，交通便利，紧挨着南庄的母亲河——吉利河，拥有可观的江景资源和逾千米江岸线。发展商还在小区内建设了300米长的中轴水景欧式皇家园林。

这只是近年来南庄地产蓬勃发展的一个缩影，万科、龙光等大型地产商的高调进驻为南庄注入了新的活力，绿岛湖畔、和记黄埔项目未售先热。新明珠地产营销策划部副总监郑国发对南庄地产市场十分看好，“这里离禅城中心区很近，是政府花大力气打造的一个片区，并且南庄居民购买力又很强，房子哪里愁卖？”

专家看涨南庄楼市

今年7月份，禅城区“更新”了2012年度的基准地价，南庄的涨幅最大，上涨到目前的1604元/平方米，涨幅为129.47%。上个月，在南庄另一主力大盘龙光·水悦龙湾举办的《禅西崛起、南庄蝶变》城市论坛上，与会发展商、专家一致看涨南庄楼市前景。

中原地产代理项目部总经理黄韬指出，佛山虽不是一线城市，但与广州很近，最新有迹象表明，楼市调控将走向市场化，而二线城市的楼价还有很大的空间，地价涨幅大反映了这一变化。合富置业首席分析师龙斌认为，这和佛山“强中心”的城市化运动息息相关。对于地处禅西板块的南庄来说，楼价是洼地，与会发展商都指出政府已经认识到要加强市政配套。

世联地产佛山公司总经理葛朴表示，南庄的水道和水域面积比其他区域都要大，有江景也有湖景，本身的地理位置也决定了它未来的发展空间相对较大，因为禅城本来面积不大，有可拓展的空间为数不多了，真正可以被开发的处女地也就是南庄。

择水而居，因为亲水，南庄绿岛湖一带最近同样火爆异常。根据今年4月26日公示的《佛山市城市总体规划》，南庄绿岛湖都市产业区建设被列入佛山“三新一老”“强中心”战略的重要支撑。作为禅西新城最重要的组成部分，绿岛湖在佛山“强中心”版图上，拥有比肩佛山新城、千灯湖的资本。

开发商扎堆进南庄

据记者了解，南庄的房地产开发始于2005年，当时华夏房地产公司率先投资建设帝景蓝湾。2007年，全国房地产领军企业万科进驻南庄开发佛山万科城。这两个项目已从每平方米四五千元一跃到目前接近七千元，充分证明了南庄楼市的发展潜力和南庄人的购买力。几年前，本土房企汇银地产落子南庄，开发的W新港湾去年有一批新货曾卖到8000多元/㎡。南庄港宏世家产品不多，去年推货价也在6000多元/㎡，一般推出后很快就售罄。

到目前为止，南庄市场在售的几大楼盘绿岛明珠、万科城、港宏世家、水悦龙湾等楼盘的洋房售价集中在7000—8000元/㎡，比起禅城目前超过10000元/㎡的洋房均价有较大的价格优势。该板块洋房选择余地大，除了最为热卖的90平方米小三房外，也有部分大户型产品，此外，水悦龙湾还拥有临江别墅在售。

由新明珠打造的绿岛明珠则位于南庄镇中心附近，直面吉利河。据发展商透露，绿岛明珠准备推出的产品包括40套230—500平方米大户型洋房，为9层大宅产品、2梯2户、3.6米层高，还有12套700—950平方米独栋别墅。

位于绿岛湖片区内的和记黄埔佛山项目有望年内亮相，业界预计，随着和记黄埔佛山项目等入市，南庄的住宅档次将被拉高。