中新网7月4日电 今天，绿地集团与全球最大酒店管理集团之一的西班牙MELIA集团就酒店资产置换签署谅解备忘录，绿地将把西班牙巴塞罗那、马德里两家酒店收入囊中，为其加快拓展欧洲市场及境外酒店市场奠定扎实基础。与此同时，绿地正在积极推进海外业务稳健中提速，在美国、澳大利亚、泰国、英国等地甄选洽谈了近十个项目，计划年内将房地产开发项目落子美国和欧洲，预计年内可确定新增海外投资100亿元。

从经营权置换升级到资产置换

根据此次签署的协议，绿地与MELIA将按照交易金额相等值的原则，通过股权置换方式交换酒店资产，绿地将入股MELIA旗下位于马德里的Tryp Ambassador酒店和位于巴塞罗那的Me by Meliá酒店，资产价格约为15亿元人民币。完成置换后，酒店将使用绿地自主酒店品牌“铂瑞”和“铂骊”，并由MELIA继续管理。

从此前的经营权置换迅速升级为资产置换，绿地进入欧洲酒店业的步伐迅速而坚实。“MELIA与绿地酒店管理集团的业务模式相近，都采用‘业主+酒店管理+自主品牌’的模式，加上双方期盼拓展对方所在市场的强烈愿望，使得合作更为默契、高效。”绿地酒店管理集团相关负责人表示。

而业内人士认为，绿地身处资产价格高企的国内市场，按照交易金额等值的原则，以不消耗现金流的方式，置换正处于价格低位的欧洲资产，这一模式与时机的选择，再次充分体现其抢抓市场机遇的眼光与撬动发展的能力，而手握资产还有利于绿地在当地获取融资。

据悉，双方的合作还在不断深化和扩大，近期双方正就巴黎、伦敦和德国主要城市的酒店合作进行新一轮商洽。MELIA将继续协助绿地在欧洲的拓展，而绿地也将聘请MELIA为其旗下或由其推荐的部分酒店提供酒店管理服务。

年内可确定新增海外投资100亿元

伴随绿地全面启动海外战略，“绿地速度”亦在波及海外，一批已获取的项目迅速有序推进。绿地韩国旅游健康城项目首批产品已于今年二季度启动销售，目前销售势头良好，年内销售收入有望超15亿元人民币。项目二期将于年内动工。澳大利亚悉尼“绿地中心”项目自今年三月签署正式交易合同以来，已通过澳洲外国投资委员会及国家发改委的审批，将于四季度启动改建，并于年内对外销售，年内销售收入有望超10亿元人民币。

据了解，绿地正进一步着眼全球市场，积极洽谈储备优质项目，按照“用国外资源做中国市场的海外延伸”的商业模式，甄选洽谈了包括美国、英国、澳大利亚、泰国等国家一大批优质潜力项目，为加速推进全球化经营夯实基础。其中，在美国洛杉矶、旧金山、纽约共有五个项目在考察洽谈中，均为包括住宅及配套商业的综合体项目；在泰国洽谈曼谷市区的交通枢纽商业项目及中高档住宅项目；在英国洽谈高层公寓项目，并规划建成为英国第二高楼、欧洲第三高楼。此前已签署MOU的澳大利亚墨尔本项目继续推进，双方日前就主要商务条件达成一致，计划于近期签署正式投资框架协议。

“经过严谨细致地甄选与投资分析，我们储备了一批项目，并且还将在其中好中选优、深入商洽，力争近期再落实若干风险低、市场前景好、杠杆性强、盈利水平高的项目，预计年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币，累计海外项目投资将达到近200亿元人民币。”张玉良说。

“绿地的海外战略不仅重布局，更努力不断提高‘走出去’的层次和能力，着力增强抵御国际经济风险、把握国际化经营的能力。”张玉良表示：“下一步，绿地将着力在海外经营风险防控、海外人才队伍提升、海外品牌建设等方面下功夫、谋突破。我们正在努力从地方和行业龙头企业转变为国家龙头企业并在全球经营，加快成长为世界水平的本土跨国公司，为促进上海乃至中国大企业提升国际形象与影响力作出积极贡献。”(中新网房产频道)