远洋地产于昨日（3月12日）晚间发布2012年全年业绩年报。截止去年12月31日，远洋地产全国18个城市的41个项目，全年实现协议销售额人民币311.19亿，较2011年上升15%；销售面积同比上升25%达261万平方米。

与此同时，远洋地产向全体股东交出一份满意的答卷。年报显示，远洋地产2012年完成286.6亿元人民币的营业额，同比大幅上涨44%；毛利达到人民币76.99亿元，同比上升23%；拥有人应占溢利同比大升48%，到达37.96亿元的高点。

配合政策推刚需项目，销售再创新高

2012年，宏观经济环境不明朗，楼市调控政策基调不改。远洋地产依靠对市场的准确预判，推出政策支持的刚需产品，全年实现协议销售额人民币311亿元，同比上升15%，再创销售新高。

回顾期内，凭借精准的全国布局，远洋地产在行业的领先优势进一步扩大，在18个有推出楼盘的城市当中，有50%的城市销售额稳居市场前10位置。同时，大连、中山和秦皇岛的旗舰项目分别跃居当地单盘销售冠军，成绩斐然。

财务稳健，盈利可预见性高

面对严峻的市场环境，远洋地产继续完善风险管理，保持稳健的财务实力。2012年销售回款率超过90%，净负债比率和短期负债比率分别降至42%和35%。现金流转为正向，净流入现金人民币37亿元。截止2012年12月31日，集团手头现金达到人民币161亿元。

截至2012年底，集团已锁定销售收入约人民币349亿元，将于今年和之后的财年入账，未来的营业收入可预见性高。

与太古合作首个商业项目正式开业 

值得关注的是，远洋地产商业项目在2012年表现出色，为集团增加了长期稳定的收入。通过深化与主要战略伙伴的合作，远洋地产与香港太古地产合作开发的北京颐堤港项目已于2012年9月开业，可租面积达17.6万平方米。2012年底，颐堤港写字楼的出租率达到95%，零售物业的出租率为84%。

今年，远洋地产与太古合作的第二个综合商业项目——成都大慈寺项目，计划于年底试营业，预计可租面积达21.4万平方米。未来，远洋地产将继续加快商业物业的开发进度，提高商业项目在整体业务的比重。

李明：行业发展进入成熟期

远洋地产行政总裁李明表示：“很高兴看到2012年远洋地产协议销售额再创历史新高，而且开发物业、投资物业及物业管理业务都实现了双位数增长。中国房地产行业高速增长时代已经结束，进入了一个相对成熟的新时期。预计行业整体交易量和交易价格增速将放缓。但是，考虑到经济增长、城市化、人口红利等行业利好因素，预计未来较长时期内行业整体交易量和交易价格仍将维持在高位。”

李明补充说：“从内地的城镇化趋势看，人口主要流往大中型城市，因此未来一、二线城市的改善型住宅需求和商业地产需求殷切。另一方面，客户对产品及服务要求也不断提高。远洋地产将把握此机遇，凭借可靠的质量和优秀的品牌，继续稳健地巩固在北京及环渤海地区的优势，同时不断扩大已进入新兴市场的市场份额。”

掌握市场需求 追求可持续增长

展望2013年，稳定楼市的政策将仍是主基调。今年，远洋地产将继续加大刚需产品的供应，灵活定价，加快销售速度，争取实现按年双位数的协议销售额增长率。今年全年，集团的可售资源中有超过85%的产品为144平方米以下的中小型刚需产品。

李明认为：“对远洋地产而言，2013年主要任务就是要在保证销售额和营业收入稳步增长的同时，提高产品和服务质量。这也是企业长期发展的关键。”

适度补充土地储备 量入为出

年报显示，截止2012年12月31日，远洋地产拥有的土地储备面积约2,300万平方米，可满足其未来3-5年的业务需要。有关土地分布在19个国内经济高速发展的城市，其中供商业项目发展的计划建筑面积约376万平方米，占总土地储备的16%。这些土地均位处于市区内或交通枢纽位置，发展潜力良好。

2013年，远洋地产仍将严格投资标准，深耕已有区域，重点考虑30万平米左右的中等规模项目，并根据土地消化情况为业绩出色的团队补充具有发展潜力的土地。此外，还将逐步增加经营性物业优质土地储备，为中长期业务结构平衡做好准备。

远洋地产20年 “平凡筑非凡”

2013年是远洋地产成立20周年。回顾20年，远洋地产成功实现了制度转型、跨区域发展、由住宅进而商业地产的业务拓展，跻身于中国房地产行业领先企业之列。

李明总裁表示，平凡的积累成就了今天的远洋地产，集团已经进入平稳发展期，精细化是未来的取胜之道，远洋地产将继续依靠务实和甘守寂寞的精神，追求有质量的增长和可持续发展之道。