北京楼市的暖冬正在悄无声息地蔓延，京畿楼市分外活跃，燕郊、廊坊、固安、香河等周边区域呈现供需两旺的态势。业内人士表示，根据以往的规律， 北京楼市出现火爆现象，那么很快环首都经济圈的各区域楼市就会出现升温迹象，这个传导时间一般也就几个月，换句话说，接下来大北京楼市或将出现暖冬。

大北京楼市或将现暖冬

“可能促使大北京楼市出现暖冬现象的最大动力就是旺盛的置业需求。”天地凤凰城项目负责人分析。针对近期市场需求转旺态势，业内认为主要有两方 面的因素推动，一是市场利好而带来的自住需求的大量入市。另外一部分原因则是投资性需求的增加。明年在国内需求回升，以及劳动力和土地成本上涨等因素推动 下，物价

很可能进入新的上行周期，受通货膨胀预期的影响，买房有可能再次成为资产保值增值的选择。

但是投资性需求在北京面临着严厉的限购政策，因为不具备购房资格而无法进行房产投资，那么这部分需求需要寻找新的“着陆点”。北京周边廊坊等区域不受限购的限制，因此将迎来吸纳投资性需求的又一次良机。

年末北京置业需求外溢

进入12月份，北京楼市千人排队买房盛况再现。12月5日，地处昌平区的路劲世界城项目开盘，该项目均价18200元/平方米，开盘当天推出 298套房源，但参与摇号的买房人高达1043组；此前，位于朝阳北路的常楹公元项目12月2日开盘，推出200套房源，也有600余组客户排号选房。包 括12月初开盘的金融街融汇等项目，售价都在2万元/平方米左右，但均出现了“抢房”现象。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京全年新建商品住宅在剔除保障房后成交量预计达到9万套，将超过2010年的8.8万套与2011年的5.9万套，或创近三年新房成交量新高。

显然，北京楼市暖冬已成定局，尤为值得关注的是，暖冬现象正在向大北京区域蔓延。记者了解到，河北廊坊、香河、天津蓟县等区域的诸多楼盘来自北京的客户数量在增加。

以廊坊为例，地处廊坊经济技术开发区、总建筑面积超百万平方米的公园生态大盘天地凤凰城项目，继多次开盘热销后，为回馈客户，近期将加推枫林湾 200余套优质房源，主力户型78-120平方米。据该项目销售负责人介绍，一直以来北京的客群在项目的成交客群中都占有较高的比例，而近期来自北京的客 户来电来访量进一步提升。

高性价比成就价值洼地

一直以来，在北京周边置业的人群主要是以资金实力有限，难以承受北京高房价的首次置业需求，投资兼自住的资金避险需求，以及养老型置业需求为主。在选择环京置业时，高性价比是非常重要的权衡因素。

公开资料显示，北京五环外的楼盘目前在售价格普遍为2万元/平方米左右；天津蓟县楼市的售价基本达到了7000元-8000元/平方米，河北固 安楼市的售价平均在6000元-7000元/平方米，而以廊坊经济开发区体量最大的项目天地凤凰城为例，该楼盘近期枫林湾新推房源价格仅5000元/平方 米起，性价比成为以天地凤凰城为代表的环京部分楼盘备受北京区域客户关注的重要原因。

“除了价格对比北京的明显优势之外，区域的发展前景和交通的便利程度也是很重要的因素。”亚豪机构市场研究总监郭毅认为。

对此，天地凤凰城项目负责人表示认同。在我们的客户购买原因调查中，除了项目距离北京和天津车程均在半个小时左右，极具便利的交通，拥有占地 100亩的全生态凤凰公园，周边生活配套齐全等自身优势是客户选择购买的原因，看好廊坊经济开发区的发展前景也是很多买房人决定购买的重要因素。(桂瑰)