中国社会科学院发布2013年《住房绿皮书》预测，2012年四季度及2013年，如果政策比较有力得当，住房市场可实现稳中有进，即“大稳定小震荡”

新华网消息 12月13日，由中国社会科学院财经战略研究院、社会科学文献出版社联合主办的 “2013年《住房绿皮书》发布暨2012-2013年住房形势与政策研讨会”在北京举行。会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战，分析了 2011-2012年中国住房及相关市场走势，预测了2012-2013年我国住房发展趋势，并正式发布了由社会科学文献出版社出版的《中国住房发展报告 (2012-2013)》。

住房绿皮书指出，2012年四季度及2013年，住房市场发展有三种可能的趋势即：第一，如果政策不当乏力，住房市场将发生整体反弹和局部崩 盘；第二，如果政策比较有力得当，住房市场可实现稳中有进，即“大稳定小震荡”，第三，如果政策十分有力得当，住房市场理性回归。但是，第二种可能最大。 具体表现：住房市场量价继续逐步上涨，但上涨幅度低于经济增长和人均收入的增长。分季度来看，2012年第四季度和2013年第一季度将延续温和上涨，第 二季度后政府采取措施，住房市场开始降温。

住房绿皮书指出，宏观大环境为继续从严房地产调控创造了条件。第一，经济转型要求主动降低过快的经济增长速度，为调结构留足空间，未来经济增长 目标将继续保持在7%的水平上；第二，宏观经济企稳向好，宏观调控与房地产调控矛盾减弱，第三，宏观经济初步摆脱了对房地产的依赖。消费需求已初步成为经 济增长的第一推动力，居民收入持续增长，汽车、体育娱乐、家电等当前增长低未来潜力大；尽管未来全球经济增速回落，出口可能还会恶化，出口仍具竞争力；战 略新兴产业和中小企业的投资增长潜力大，交通运输、仓储和邮政业投资当前比较低未来潜力大。

住房绿皮书认为，短期基本面上，供求阶段性释放，减弱供求矛盾。一方面，市场预期分化将使积累两年部分刚需已经及将进一步的释放，降低了真实需 求的压力和波动。前期“以价换量”的销售，使开发商解决资金的紧张问题，增加购地和开发的信心。第三，保障性住房建设正在发挥惠民生、扩内需、调结构、稳 房价、促发展的作用。长期来看，住房发展的潜力仍然较大。我国城市化仍处在加速期，居民收入持续提升，住房刚性需求和改善性需求潜力仍然较大；我国经济长 期增长并好于发达经济体，人民币在若干年内持续升值，房地产投资需求潜力依然很大。